Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 10 Garagen
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 30926 |
| Ort | Seelze |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Saniert |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | 571 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Vermietbare Fläche | 571 m² |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Provision | 3,57% inklusive 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.850 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.850 € |
| Stellplatzanzahl | 10 |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 10 Garagen, die sich im Innenhof des Hauses befinden. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:
- Einbau neuer Fenster
- Dämmung der Außenfassade
- neuer Dachstuhl
- neue Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln
- neue Dachflächenfenster
- neue Schieferbekleidung des Schornsteins
- neue Heizung inklusive Heizleitungen und Heizkörpern
- neue Wohnungseingangstüren u. tlw. Kellertüren
Von den 10 vorhandenen Wohnungen wurden bereits 5 Wohnungen saniert. Hierbei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Stromleitungen und der Verteilung
- Steigleitungen neu
- Fallleitungen neu
- Bodenbeläge neu
- Bäder neu
- Innentüren teilweise neu
- Malerarbeiten neu
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss werden zurzeit neu erstellt. Der Spitzboden wird der größeren der beiden Wohnungen zu großen Teilen als Abstellfläche zugeordnet.
Die Jahresnettomiete Inklusive der Garagen beträgt 46.200€.
Die Modernisierungsmaßnahmen wurden noch nicht anteilig auf die Mieter umgelegt und die Mieten wurden in den letzten 5 Jahren nicht erhöht. Die Durchschnittsmiete beträgt nach Neuvermietung der Wohnungen im Dachgeschoss 6,04€/qm. Entsprechendes Anpassungspotential ist hier vorhanden. Die Garagen erzielen eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 397,25€. Hier ist ebenfalls Potential nach oben vorhanden.
- 10 Garagen im Innenhof
- neues Dach inklusive Dachstuhl
- Wohnungen im Dachgeschoss komplett neu
- Dachflächenfenster neu
- Dämmung der Außenfassade
- neue Fenster
- neue Heizung inklusive Leitungen
- neue Wohnungseingangstüren
- Stromverteilung im Keller erneuert
- 5 Wohnungen umfassend saniert inklusive Strom, Wasser, Abwasser
- Einbau neuer Fenster
- Dämmung der Außenfassade
- neuer Dachstuhl
- neue Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln
- neue Dachflächenfenster
- neue Schieferbekleidung des Schornsteins
- neue Heizung inklusive Heizleitungen und Heizkörpern
- neue Wohnungseingangstüren u. tlw. Kellertüren
Von den 10 vorhandenen Wohnungen wurden bereits 5 Wohnungen saniert. Hierbei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Stromleitungen und der Verteilung
- Steigleitungen neu
- Fallleitungen neu
- Bodenbeläge neu
- Bäder neu
- Innentüren teilweise neu
- Malerarbeiten neu
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss werden zurzeit neu erstellt. Der Spitzboden wird der größeren der beiden Wohnungen zu großen Teilen als Abstellfläche zugeordnet.
Die Jahresnettomiete Inklusive der Garagen beträgt 46.200€.
Die Modernisierungsmaßnahmen wurden noch nicht anteilig auf die Mieter umgelegt und die Mieten wurden in den letzten 5 Jahren nicht erhöht. Die Durchschnittsmiete beträgt nach Neuvermietung der Wohnungen im Dachgeschoss 6,04€/qm. Entsprechendes Anpassungspotential ist hier vorhanden. Die Garagen erzielen eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 397,25€. Hier ist ebenfalls Potential nach oben vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Endenergiebedarf: 99.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 99.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- 10 Garagen im Innenhof
- neues Dach inklusive Dachstuhl
- Wohnungen im Dachgeschoss komplett neu
- Dachflächenfenster neu
- Dämmung der Außenfassade
- neue Fenster
- neue Heizung inklusive Leitungen
- neue Wohnungseingangstüren
- Stromverteilung im Keller erneuert
- 5 Wohnungen umfassend saniert inklusive Strom, Wasser, Abwasser
Ihr Ansprechpartner
IMMOKLASSIKER
Herr Christoph Dreesen
Großer Weg 22a
30826 Garbsen
Kontakt zu Christoph Dreesen
Mobil: 0172 5469524
Telefon: 05131 485770
Telefax: 05131 485771
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