Haus Kauf - IMMOKLASSIKER Inh. C. Dreesen

2 Eigentumswohnungen im Paket mit 2 Garagen, ca. 190qm Wfl., Endenergieverbrauch 51kWh/m²

Daten zu diesem Angebot

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	30827
Ort	Garbsen
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Baujahr	1979
Zustand	Saniert
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	380.000 €
Provision	3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Eigentümern mit den entsprechenden Wohneinheiten. Jede der hier angebotenen Wohneinheiten verfügt über einen separaten Zugang. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils 50qm, die jedoch grundbuchrechtlich eine Wohnung darstellen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Größe von ca. 90qm und stellt grundbuchrechtlich ebenfalls eine Einheit dar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Hierbei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik, die Fußbodenheizung und die Gasheizung mit Warmwasserspeicher erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Heizkörper. Die Außenfasade des Hauses wurde energetisch gedämmt und neu verputzt. Ebenfalls wurden die Fenster, Eingangs- und Wohnungstüren im Erdgeschoss erneuert. Das Dach der Wohnung im Obergeschoss wurde mit einer Stärke von 30cm gedämmt. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Zu den Wohnungen gehören 2 Garagen, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden. Die Wohnungen im Erdgeschoss können zu einer Wohnung zusammen gelegt werden. Aufgrund der aufwendigen Dämmung des Hauses ergibt sich eine Energieklasse B mit einem Verbrauch von 51kwh/m². Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt. Alternativ kann das Objekt natürlich auch komplett selbst genutzt werden. Gerne zeige ich Ihnen dieses sehr interessante Objekt. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschzeiten für eine Besichtigung mit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage der Immobilie Das Objekt liegt in sehr guter und zentraler Wohnlage von Garbsen-Berenbostel. Das nächste Einkaufszentrum und das Rathaus liegen ca. 400m entfernt. Die Entferung zur IGS Garbsen beträgt ca. 500m. Der Hauptbahnhof liegt ca. 13 km entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A2 ist innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Ausstattung - Gesamtwohnfläche ca. 190qm
- 1 Wohnunge im Erdgeschoss (zurzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen)
- 1 Wohnung im Obergeschoss
- jeweils eigene Eingänge
- Eingangstüren im EG erneuert
- Fenster im EG erneuert
- Innentüren erneuert
- 3 hochwertige Einbauküchen
- 3 moderne Bäder
- 1 Gäste WC
- abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im DG
- Gaszentralheizung von Wolf mit Warmwasserspeicher
- Elektrik erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen im EG erneuert
- Dämmung der Fasade
- Dämmung des Daches
- separater Kelleranteil
- 2 Garagen

Ihre Optionen

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Ihr Ansprechpartner

IMMOKLASSIKER
Herr Christoph Dreesen
Großer Weg 22a
30826 Garbsen

Kontakt zu Christoph Dreesen
Mobil: 0172 5469524
Telefon: 05131 485770
Telefax: 05131 485771

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

externe Objnr	JN617
Dist.Kindergarten (km)	1 km
Dist.Grundschule (km)	1 km
Dist. Realschule (km)	0,5 km
Dist. Gymnasium (km)	0,5 km