Klassisches Massivhaus der 1930er Jahre mit 220qm Wohnfläche auf 795qm großem Grundstück

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  • Heizungsanlage
  • Eingang ELW
  • Hauswirtschaft
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  • Wohnen ELW
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  • Immensen Grundriss DG

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ31275
OrtLehrte / Immensen
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1,5
Baujahr1933
ZustandVollständig renoviert
Baujahr lt. Energieausweis1933
wesentlicher EnergieträgerÖl
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße795 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis379.000 €
Provision5,95% inklusive 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1933 errichtetes, massives Wohngebäude, das sich lange Jahre im Besitz eines ortsansässigen Arztes befand. Das Haus wurde in den letzten 12 Monaten umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem großzügigen und bezugsfertigen Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 220qm. Davon stehen im Haupthaus ca. 170qm Wohnfläche zur Verfügung. Die ehemalige Praxis wurde zu einer Einliegerwohnung umgestaltet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38qm. Haus und Einliegerwohnung verfügen über diagonal getrennte, separate Eingänge. Das Haus ist komplett unterkellert, hier stehen ca. 90qm Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Haupthauses stehen der großzügige Eingangsbereich, die großzügige Wohnküche mit großem Essbereich und der durch eine Doppelflügeltür erreichbare Wohnbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie das Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Schlafzimmer und der Zugang zur Dachterrasse mit einer Größe von ca. 40qm. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur und ein modernes Bad mit Dusche. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage und mehrere Stellplätz für PKW. Der Bereich des Innenhofs wurde neu gepflastert. Dieses Haus wird Sie als Liebhaber klassischer Architektur begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sichern Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage der Immobilie Das Haus liegt in Immensen, einem Ortsteil der Stadt Lehrte. Es bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen nach Hannover, Lehrte und Burgdorf, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ausstattung - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik erneuert
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Haustüren erneuert
- Innentüren im Original erhalten, tlw. mit Bleiverglasung
- schöne Holztreppe
- neuwertige Einbauküche mit AEG-Ausstattung
- neuwertige Heizungsanlage
- Heizleitungen und Heizkörper erneuert
- neues Bad mit Wanne und Dusche im Haupthaus
- neues Gäste-WC im Haupthaus
- hochwertige Objekte von Villeroy & Boch
- LED-Einbaustrahler mit Bewegungsmeldern
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dämmung der Dachunterseite
- Dachterrasse ca. 40qm mit neuer WPC-Beplankung
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern u. ca. 38qm Wfl.
- Großes, neues Bad in der ELW mit Dusche
- Innenhof mit neuer Pflasterung
- neuer Gartenzaun
- Doppelgarage mit kl. Werkstattbereich u. sep. Eingang
- sauberer Vollkeller mit ca. 90qm Nutzfläche
- Neueinsaat der Rasenflächen 2018
Sonstige Angaben Bilder der Küche mit offenem Wohn-/Essbereich werden nachgereicht.

Ihr Ansprechpartner

IMMOKLASSIKER
Herr Christoph Dreesen
Großer Weg 22a
30826 Garbsen

Kontakt zu Christoph Dreesen
Mobil: 0172 5469524
Telefon: 05131 485770
Telefax: 05131 485771

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externe ObjnrSM219

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