Neuwertige, große Doppelhaushälfte, ca. 180qm Wohnfläche, Grundstücksgröße ca. 1.500qm

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Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ31535
OrtNeustadt
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1,5
Baujahr2015
ZustandNeuwertig
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis464.900 €
Provision3,48% inklusive Mehrwertsteuer.
Währung
Stellplatzanzahl3

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Das hier angebotene Teileigentum (Doppelhaushälfte) wurde im Jahre 2015 von der Fa. Haacke Haus errichtet. Die Immobilie zeichnet sich mit einem Endenergieverbrauch von 46kw/h pro Quadratmeter als Niedrigenergiehaus aus. Dank der energiesparenden Bauweise in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme, Solaranlage und einer automatischen Lüftungsanlage haben Sie die Kosten für Energie fest im Griff. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180qm. Zum Haus gehört ein Garten mit einer Fläche von ca. 1.500qm, der sehr gut von einer Familie mit Kindern genutzt werden kann. Neben der ca. 100 Jahre alten Eiche befindet sich ein kleines Gartenhaus. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der große, offene Wohn-/Essbereich mit ca. 50qm Wohnfläche, der Flur, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu zwei seperaten Terrassen mit Ost- und Südausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich auf einer Fläche von 30qm das große Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und Dusche sowie einer Ankleide. Darüber hinaus befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt auf einer Grundfläche von ca. 50qm über 2 Studios.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage der Immobilie Das Objekt liegt in zentraler Lage in Neustadt-Otternhagen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in der Kernstadt von Neustadt, die mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zahlreich im Gewerbegebiet Ost von Neustadt, das mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist. Ausstattung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Lüftungsanlage
- Solaranlage
- 2 große Terrassen
- Grundstücksgröße 1.500qm
- Masterbad mit Wanne und Luxusdusche
- Zweites Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC
- moderne Türen, teilweise in Glasausführung
- energiesparende Bauweise
- 2 PKW-Stellplätze
- Baugenehmigung Doppelcarport
Sonstige Angaben Gründung: Streifenfundament 30/80cm, C20/25
Außenwände EG: Fertigbeau in Holztafelbauweise, Klinkerfassade rot
Innenwände EG: Fertigbau in Holztafelbauweise
Deckenkonstruktion:
Geschossdecke: Holzbalkendecke
Dachgeschossdecke: Kehlbalkenlage
Dach: Satteldach 45°
Eindeckung: Betondachsteine anthrazit
Treppen: Holztreppen
Fenster und Verglasung: Kunststofffenster mit Wärmedämmglas
Türen: Kunststofftüren, Holztüren
Wärmeschutz: Energiesparnachweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV2014) und DIN4108
Brandschutz: F30

Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss: Raum Nr. Fläche:
Diele (2342) 11,27 qm
Essen / Küche (2291) 16,12 qm
Hauswirtschaftsraum (2381) 9,42 qm
Speisekammer (2401) 1,21 qm
WC (2331) 1,66 qm
Wohnen (2201) 31,86 qm
Terrasse 1 -- 5,08 x 3,93 x 0,5 = 9,98 qm
Terrasse 2 -- 5,54 x 3,00 x 0,5 = 8,31 qm
Summe EG 89,83 qm

Dachgeschoss: Raum Nr. Fläche:
Ankleide (3271) 7,38 qm
Bad (3311) 8,97 qm
Dusch-Bad (3322) 3,80 qm
Galerie (3371) 7,43 qm
Kind 1 (3241) 10,32 qm
Kind 2 (3242) 9,76 qm
Kind 3 (3243) 10,12 qm
Schlafen (3231) 9,17 qm
Summe Wohnung 2, DG 66,95 qm

Spitzboden: Fläche:
Hobbyraum -- 11,00 qm
Hobbyraum -- 11,00 qm

Wohnfläche gesamt 178,78 qm

Energieausweis vom 18.11.2013: Berechneter Energiebedarf des Gebäudes 46kWh/(m².a), Primärenergiebedarf 54,4kWh/(m².a)

Fußböden: Fliesen, Laminat

Heizung: Gasheizung, Brennwerttherme 15kw, kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung.
Warmwasser: über Heizung und Solarkollektoren 7,5qm

Decken- und Wandflächen: Tapete, Fliesen an den Wänden von Bad und WC

Ihr Ansprechpartner

IMMOKLASSIKER
Herr Christoph Dreesen
Großer Weg 22a
30826 Garbsen

Kontakt zu Christoph Dreesen
Mobil: 0172 5469524
Telefon: 05131 485770
Telefax: 05131 485771

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

externe ObjnrOK601
Dist.Kindergarten (km)0,3 km
Dist.Grundschule (km)0,3 km
Dist. Realschule (km)5 km
Dist. Gymnasium (km)5 km

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